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在南京，有一个大型住宅小区名为博恩花园，住户数量超过7000，常住人口约1.5万人。近期，小区实现了一项引人注目的成就——从之前的物业管理公司手中追回了855万元，并决定将一半金额以红包的形式分发给业主。事情的经过是这样的：自2015年至2023年的8年间，江苏万园物业负责该小区的管理。根据规定，小区的公共收益，例如停车费和广告费，在扣除成本后，需将70%纳入专项维修资金，用于公共设施的维护。然而，该物业公司并没有按规定操作，私自侵占了属于全体业主的钱财。
这一问题最早在2022年9月被业委会发现，他们查账后发现，仅在2022年某个季度，物业公司就擅自挪用了10万元用于支付车库管理人员的工资。业委会立刻发函要求整改，却遭到物业的无视。经过几轮沟通后，双方矛盾逐步升级。到了2023年5月，小区通过业主大会决定更换物业，并启动了法律程序，业委会随即提起了诉讼。
经过一年多的诉讼，最终在2025年11月7日，法院作出了终审判决，要求万园物业返还2016年6月至2023年5月期间的公共收益，返还的本金约为771万元，加上利息和诉讼费用，最终到账855万元。钱款追回后，业主大会决定将一半以红包形式发放给业主，另一半则存入小区共有资金账户，用于未来的维修和改善。 龙8头号玩家国际
值得一提的是，该业委会的成功离不开其公开透明的管理。每季度都会按时公示财务收支明细，并邀请第三方机构进行审计，审计结果也面向所有业主公开。正因如此，账目清晰，程序规范，使得在法庭上证据充足，业主们也更愿意信任并支持这一管理委员会。这一事件传递出重要的信息：公共收益应归全体业主，物业若企图侵占，绝不能得逞。博恩花园的这一成功措施，值得其他小区借鉴。
2026-09-13
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